房產(chǎn)證辦理需要進行房屋檢測嗎?

房產(chǎn)證辦理需要進行房屋檢測，具體流程如下測繪資質辦理房產(chǎn)證需要：

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確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記測繪資質辦理房產(chǎn)證需要：辦理房產(chǎn)證測繪資質辦理房產(chǎn)證需要的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

到管理部門領取并填寫申請表測繪資質辦理房產(chǎn)證需要：接下來就是去管理部門領取一份《房屋（地）所有權登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間。

到相關部門領取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取，向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

辦理過戶登記：買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其測繪資質辦理房產(chǎn)證需要他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

領取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領取房產(chǎn)證。

辦不動產(chǎn)證需要什么證件

第一開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，并對申請材料的真實性負責：第七照規(guī)定時間領取不動產(chǎn)證

老房子過戶一定要測繪嗎

老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測繪原房產(chǎn)證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬于亂收費房管局規(guī)定。

二手房交易測繪資質辦理房產(chǎn)證需要，申請房屋面積測繪，可以去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。

如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

購房人委托具有相應資質等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

交易費：3元/平方米。?測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 。權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費： ?交易費：3元/平方米。?營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

擴展資料：

房產(chǎn)過戶需要走如下幾步：房產(chǎn)測繪；房產(chǎn)評估；交契稅；辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。

交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結婚證復印件、戶口本復印件）。

辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續(xù)就可以測繪資質辦理房產(chǎn)證需要了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件）。

房子測繪一般半個月左右。大城市只要現(xiàn)場復印房產(chǎn)證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請后先預約測繪所的人員，他會在一周內給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周后出測繪圖，所以約要半個月左右時間。

房產(chǎn)過戶手續(xù)：房地產(chǎn)轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權利證書。

有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移，應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。

收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件，國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

參考資料來源：人民網(wǎng)-二手房過戶測繪問題

房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件要去哪里辦？？辦房產(chǎn)證需要這東西好像…要花多少錢？

房屋交付時就知道了

到房產(chǎn)交易辦證時會為你提供的，辦房產(chǎn)費用與房屋價錢、目前你有沒有或者有幾套房屋有關，具體價錢還是房產(chǎn)交易說了算。

房產(chǎn)證辦理一般程序：

（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

以上內容參考：百度百科-房產(chǎn)證

辦房產(chǎn)證 ，面積是怎樣丈量的

房屋的建筑面積按規(guī)定是由有房產(chǎn)測量資質的房產(chǎn)管理部門或測繪公司測量的。

商品房的測繪，一般都是開發(fā)商委托有資質的單位進行測量。商品房的測繪一般都是分兩次進行，第一次是按建筑設計圖來進行預測，得出的成果來辦“商品房預售許可證”，并按預測成果的建筑面積來進行預售備案。第二次是該商品房經(jīng)規(guī)劃部門竣工驗收合格到，測繪公司再到實地進行測量，得出實測建筑面積成果。該成果的建筑面積基本就是產(chǎn)權建筑面積了。

然后，到個人辦理房屋初登記時要出的房屋分戶圖。這次委托的程序各地不同，1、有些地方開發(fā)商會把分戶的測繪也委托了，在按合同面積進行補差結算好，直接發(fā)予業(yè)主。2、有些地方就是由業(yè)主自己到原開發(fā)商委托的測繪單位進行房屋分戶圖委托出圖。

這個房屋分戶圖一定要到開發(fā)商委托的測繪單位委托的，因為只有該測繪單位有該商品房的測繪成果。

你現(xiàn)在辦房產(chǎn)證，要問開發(fā)商測繪的單位是那里，你再帶上購房合同去委托就可以了。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權面積不是房產(chǎn)公司測量，而是由城建局產(chǎn)權處的測量機構派專業(yè)人員實地測量。

測繪一定要交付相應的費用。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。

擴展資料：

房屋測量一般步驟

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設房產(chǎn)平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點，對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，采集房屋內、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合，指認產(chǎn)權界限、共有面積。

（3）內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據(jù)有關技術規(guī)范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質量合格的，轉交產(chǎn)權登記部門用于房屋產(chǎn)權登記。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法