房產(chǎn)證辦理需要進行房屋檢測嗎?
房產(chǎn)證辦理需要進行房屋檢測,具體流程如下測繪資質辦理房產(chǎn)證需要:

添加微信好友, 獲取更多信息
復制微信號
確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記測繪資質辦理房產(chǎn)證需要:辦理房產(chǎn)證測繪資質辦理房產(chǎn)證需要的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
到管理部門領取并填寫申請表測繪資質辦理房產(chǎn)證需要:接下來就是去管理部門領取一份《房屋(地)所有權登記申請表》并且填寫好,不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章,有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格,那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問,房產(chǎn)證到哪個部門辦理,這樣可以節(jié)約很多時間。
到相關部門領取測繪圖(表):測繪圖(表)也是必需的材料之一,因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領取測繪表,或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領取,向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
辦理過戶登記:買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其測繪資質辦理房產(chǎn)證需要他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
領取房產(chǎn)證:辦理好過戶手續(xù)以后,買方買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料,管理部門審查驗證后,就可領取房產(chǎn)證。
辦不動產(chǎn)證需要什么證件
第一開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提條件根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括購房合同、房屋結算單、房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料,并對申請材料的真實性負責:第七照規(guī)定時間領取不動產(chǎn)證
老房子過戶一定要測繪嗎
老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測繪原房產(chǎn)證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬于亂收費房管局規(guī)定。
二手房交易測繪資質辦理房產(chǎn)證需要,申請房屋面積測繪,可以去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務受理大廳,找到房產(chǎn)測繪單位,憑購房合同、購房人身份證,辦理房屋面積測繪手續(xù),交納費用。
如果僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權證所載相符,也可以找民間測量公司,具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。
購房人委托具有相應資質等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時,繳納測繪費用后,應與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同,合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。
買房人應繳納稅費:契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
交易費:3元/平方米。?測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 。權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費: ?交易費:3元/平方米。?營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
擴展資料:
房產(chǎn)過戶需要走如下幾步:房產(chǎn)測繪;房產(chǎn)評估;交契稅;辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。房產(chǎn)評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件。
交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件(同時買房如沒有房子需要開無房證明,賣方開首套房證明,都需要夫妻雙方身份證復印件、結婚證復印件、戶口本復印件)。
辦理房產(chǎn)證需要買賣雙方都到場,拿著之前的那些手續(xù)就可以測繪資質辦理房產(chǎn)證需要了(測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產(chǎn)證復印件)。
房子測繪一般半個月左右。大城市只要現(xiàn)場復印房產(chǎn)證附圖,也不一定要測繪。小地方成功申請后先預約測繪所的人員,他會在一周內給電話約看房,看完沒特殊情況的,約一周后出測繪圖,所以約要半個月左右時間。
房產(chǎn)過戶手續(xù):房地產(chǎn)轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產(chǎn)權利證書。
有關行政機關的行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。
人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移,應提交其產(chǎn)權部門同意轉移的批準文件;行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。
屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;房地產(chǎn)共有人同意轉移的意見書。
收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件,國有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調撥,法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
參考資料來源:人民網(wǎng)-二手房過戶測繪問題
房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件要去哪里辦??辦房產(chǎn)證需要這東西好像…要花多少錢?
房屋交付時就知道了
到房產(chǎn)交易辦證時會為你提供的,辦房產(chǎn)費用與房屋價錢、目前你有沒有或者有幾套房屋有關,具體價錢還是房產(chǎn)交易說了算。
房產(chǎn)證辦理一般程序:
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。
以上內容參考:百度百科-房產(chǎn)證
辦房產(chǎn)證 ,面積是怎樣丈量的
房屋的建筑面積按規(guī)定是由有房產(chǎn)測量資質的房產(chǎn)管理部門或測繪公司測量的。
商品房的測繪,一般都是開發(fā)商委托有資質的單位進行測量。商品房的測繪一般都是分兩次進行,第一次是按建筑設計圖來進行預測,得出的成果來辦“商品房預售許可證”,并按預測成果的建筑面積來進行預售備案。第二次是該商品房經(jīng)規(guī)劃部門竣工驗收合格到,測繪公司再到實地進行測量,得出實測建筑面積成果。該成果的建筑面積基本就是產(chǎn)權建筑面積了。
然后,到個人辦理房屋初登記時要出的房屋分戶圖。這次委托的程序各地不同,1、有些地方開發(fā)商會把分戶的測繪也委托了,在按合同面積進行補差結算好,直接發(fā)予業(yè)主。2、有些地方就是由業(yè)主自己到原開發(fā)商委托的測繪單位進行房屋分戶圖委托出圖。
這個房屋分戶圖一定要到開發(fā)商委托的測繪單位委托的,因為只有該測繪單位有該商品房的測繪成果。
你現(xiàn)在辦房產(chǎn)證,要問開發(fā)商測繪的單位是那里,你再帶上購房合同去委托就可以了。
房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司
商品房的產(chǎn)權面積不是房產(chǎn)公司測量,而是由城建局產(chǎn)權處的測量機構派專業(yè)人員實地測量。
測繪一定要交付相應的費用。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
擴展資料:
房屋測量一般步驟
(1)基礎測量。首先,測繪人員利用測繪儀器,對測區(qū)布設房產(chǎn)平面控制點,進行平面控制測量。其次,測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點,對測區(qū)內的房屋及其附屬設施進行測量,繪制1:500房地產(chǎn)總平面圖。
(2)外業(yè)項目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖,對房屋及其附屬設施進行實地測量,分幢逐戶丈量記錄,調查房屋權界、共有部位,采集房屋內、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當事人現(xiàn)場配合,指認產(chǎn)權界限、共有面積。
(3)內業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù),利用計算機繪制房產(chǎn)平面圖,計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應當執(zhí)行國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規(guī)則》。
(4)質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門,質檢部門依據(jù)有關技術規(guī)范,對測繪成果進行檢查驗收。
(5)出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗收質量合格的,轉交產(chǎn)權登記部門用于房屋產(chǎn)權登記。
參考資料來源:百度百科—房產(chǎn)測繪
參考資料來源:百度百科—商品房銷售管理辦法