收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表
房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后測(cè)繪資質(zhì)鑰匙，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后測(cè)繪資質(zhì)鑰匙，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定測(cè)繪資質(zhì)鑰匙，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。
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房屋的實(shí)測(cè)面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定，委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)以及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積測(cè)繪資質(zhì)鑰匙？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測(cè)表？
收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
1、使用面積的測(cè)算。是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。
2、一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。
怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表
1、《 房屋面積 測(cè)繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測(cè)繪表》， 購(gòu)房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測(cè)繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購(gòu)房人提供房屋面積測(cè)繪表就是開發(fā)商必須向購(gòu)房人履行的法律義務(wù)。
以上就是收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測(cè)表的全部?jī)?nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來承擔(dān)了。
不可通行門禁無法避開對(duì)步行限制嗎
如果你有門禁鑰匙當(dāng)然不會(huì)限制你進(jìn)去，如果你沒有的話，門都進(jìn)不去，當(dāng)然對(duì)步行限制啦。
不可通行門禁無法避開的意思是：路段限行，有門禁，不能通行。
“不可通行門禁無法避開”是高德地圖的限行功能，可以通過高德地圖設(shè)置車牌避開限行即可。
高德是中國(guó)領(lǐng)先的數(shù)字地圖內(nèi)容、導(dǎo)航和位置服務(wù)解決方案提供商。擁有導(dǎo)航電子地圖甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)、測(cè)繪航空攝影甲級(jí)資質(zhì)和互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)，其優(yōu)質(zhì)的電子地圖數(shù)據(jù)庫(kù)成為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
商品房實(shí)際平面設(shè)計(jì)與合同設(shè)計(jì)圖不符怎么辦
商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來說不劃算，因?yàn)樵儋I不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補(bǔ)償。
房屋的購(gòu)買者在懷疑自己所購(gòu)買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。
因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。
二、購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時(shí)，由誰來測(cè)量面積誤差
有些消費(fèi)者憑感覺認(rèn)為自己購(gòu)買的房屋面積少了或多了，有的則自己測(cè)量。由于測(cè)量房屋的面積較為專業(yè)和復(fù)雜，所以一般房屋買受人自己測(cè)量的結(jié)果難以成為法律意義上的證據(jù)。
不久前，國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，從2003年5月1日起，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以承擔(dān)測(cè)繪業(yè)務(wù)。如果購(gòu)房者覺得所購(gòu)房屋面積不合理，自己可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積，作為與開發(fā)商交涉的法律依據(jù)。
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