宅基地面積是什么意思

宅基地宅基地測繪資質(zhì)的面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和。

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宅基地面積和建筑占地面積的區(qū)別

規(guī)劃用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設(shè)用地面積。

占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。也就是說建筑一層的面積總數(shù)(每棟樓一層面積總數(shù))用地面積就是這個項目的地面宅基地測繪資質(zhì)，跟建筑面積和建筑占地面積沒關(guān)系。

建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。

套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算:

1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;

2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;

3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等;

4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室。

農(nóng)村宅基地測繪公司是政府單位嗎?

是。

國土資源管理局和房屋管理局都有測繪大隊，都有資質(zhì)依法對房屋進行測量，他們都是正規(guī)的測繪單位，屬于事業(yè)編制。

宅基爭議第三方測量由誰申請

宅基爭議第三方測量由官方申請。

人民法院可委托有資質(zhì)的房屋測繪單位對房屋進行測量?！睆埿路迓蓭煴硎?另外,業(yè)主還可委托律師辦理此事,律師就可以以律師事務(wù)所的名義委托第三方。

建造房屋的時候，需要獲得哪些部門的許可？

? 需要辦理的全部程序：1、土地證明（若不超面積不多花錢，帶著老房權(quán)證等到土管部門變更一下）。2、規(guī)劃證（到縣規(guī)劃管理部門規(guī)劃證和配套書）。3、開工許可證（到縣建設(shè)管理部門）。4、開工時需辦理驗線書（面積若大還需受檢，到當?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)理站辦理受檢證明）等！

只有一個土地使用證還不夠，還要有審核的證，建筑許可證， 如果取得合法的用地手續(xù)和合法的房屋報建手續(xù)，可以辦理大產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證時，要帶齊農(nóng)村土地房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)材料，到所在地的國土資源管理所申請產(chǎn)權(quán)登記，這些材料包括身份證、戶口本、宅基地許可證和建設(shè)部門的批建手續(xù)等?，F(xiàn)在只收取辦理產(chǎn)權(quán)證所需的工本費。申請登記時，本人應(yīng)提交有資質(zhì)的測繪單位對申請登記的土地房屋的測繪成果資料，由所在地的國土資源管理所復(fù)核。

規(guī)劃提案許可：

規(guī)劃提案許可是準許該地塊或區(qū)域打破當?shù)卣甃EP（本地環(huán)境規(guī)劃）的獲準文件。我們拿公高層項目舉例，某開發(fā)商有一塊B4 zoning的土地，在現(xiàn)有當?shù)卣腖EP規(guī)范要求下，該地塊只允許蓋24m的建筑，容積率1：4 。那么如果該開發(fā)商想要將建筑限高爭取到60m，容積率達到1：8，規(guī)劃提案就是在遞交DA前的必經(jīng)之路了。此外，我們經(jīng)常說的rezone 申請，也屬于這一類申請。

規(guī)劃許可（DA）

規(guī)劃許可是準許該地塊進行相關(guān)開發(fā)的法律文件，指的是對現(xiàn)有房子或地塊進行開發(fā)時，需向地方政府遞交申請的審批，以確保該建筑符合當?shù)卣囊?guī)劃要求。目前，除了部分中低密度項目如加建，別墅等，大部分項目都是要通過申請DA來獲得許可。此外，在獲得DA許可之后，開發(fā)商或房主也可以向地方整體遞交Section 4.55來申請修改設(shè)計。

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請。

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

5、批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

關(guān)于建造房屋需要獲得哪些部門的許可，各位還有什么觀點和看法，歡迎在評論區(qū)留言。

土地規(guī)劃資質(zhì)如何辦理

一、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復(fù)；

3、《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；

4、項目合同（復(fù)印件）。

5、經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現(xiàn)狀地形，長春市統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；

6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7、經(jīng)土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目還需提供：

（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

注：1、復(fù)印件需出示原件；

2、除特殊說明外報審材料均為一份；

二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：

第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續(xù)？

在賣方帶著相關(guān)證件去辦理二手房交易手續(xù)時，房產(chǎn)管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續(xù)，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質(zhì)以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應(yīng)與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應(yīng)當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

擴展資料：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：百度百科-二手房