建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范
規(guī)劃驗(yàn)線
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? 驗(yàn)收條件
工程所在場(chǎng)地達(dá)到“三通一平”條件，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)放線，并出具《建設(shè)工程測(cè)量成果報(bào)告書》。
? 驗(yàn)收程序
建設(shè)單位在施工前向規(guī)劃行政主管部門提交填寫完整的《建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表》(附《建設(shè)工程測(cè)量成果報(bào)告書》)，規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，獲得許可后，方能進(jìn)行后續(xù)施工。
規(guī)劃驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
建設(shè)工程主體和外立面完成，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，并出具《建設(shè)工程竣工測(cè)量成果報(bào)告書》，室外道路、管網(wǎng)、園林綠化已完成。
▼ 驗(yàn)收程序
1）建設(shè)單位或者個(gè)人按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證證件批準(zhǔn)的內(nèi)容，全面完成各項(xiàng)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)之后，填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申報(bào)表》，按規(guī)定向規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收。
2）規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格的，規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可證件附件上簽章。
電梯驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
電梯安裝、改造、重大維修完畢并經(jīng)施工單位自檢合格。
▼ 驗(yàn)收程序
1）電梯使用單位持核準(zhǔn)的開工報(bào)告和有關(guān)資料向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)檢驗(yàn)。電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到檢驗(yàn)申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)安排檢驗(yàn)。
2）電梯安裝、改造完畢并經(jīng)檢驗(yàn)合格后，由安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)辦理注冊(cè)登記手續(xù)，發(fā)給電梯安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志。
消防驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
室內(nèi)防火分區(qū)(含封堵)、防火(卷簾)門、消火栓、噴淋(氣體)滅火、消防指示燈、消防報(bào)警、電氣等系統(tǒng)完成聯(lián)動(dòng)調(diào)試，室外幕墻防火構(gòu)造、庭院環(huán)形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設(shè)單位委托有資質(zhì)消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并出具消防檢測(cè)報(bào)告書。
▼ 驗(yàn)收程序
1）建設(shè)單位申請(qǐng)消防驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
A. 建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表;
B. 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
C. 消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件;
D. 有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證;
E. 消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件;
F. 施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件;
G. 其他依法需要提供的材料。
2）當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)消防驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，出具消防認(rèn)可文件。
人防驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
地下人防工程已完成通風(fēng)、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 “三防設(shè)備”不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。
▼ 驗(yàn)收程序
建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收，提前7天書面通知當(dāng)?shù)厝朔拦こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或人民防空主管部門參與監(jiān)督，驗(yàn)收合格后15天內(nèi)向工程所在地的縣級(jí)以上人民防空主管部門備案。
室內(nèi)環(huán)境驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
1）室內(nèi)裝飾完成設(shè)計(jì)內(nèi)容，建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)，并簽訂合同;
2）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)濃度檢測(cè)時(shí)，對(duì)采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行;對(duì)采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測(cè)應(yīng)在對(duì)外門窗關(guān)閉1h后進(jìn)行;
3）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中氡濃度檢測(cè)時(shí)，對(duì)采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行;對(duì)采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測(cè)應(yīng)在對(duì)外門窗關(guān)24h后進(jìn)行。
▼ 驗(yàn)收程序
建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，并出具《室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)報(bào)告》。
建筑節(jié)能驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
1）承包單位已完成施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗(yàn)收合格。
2）外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)應(yīng)在監(jiān)理(建設(shè))人員見證下取樣，委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。
3）采暖、通風(fēng)與空調(diào)、配電與照明工程安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)節(jié)能性能的檢測(cè)，且應(yīng)有建設(shè)單位委托具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并出具檢測(cè)報(bào)告。
▼ 驗(yàn)收程序
1）民用建筑工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位對(duì)節(jié)能工程進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，提前3天通知市墻革節(jié)能辦到場(chǎng)監(jiān)督。
2）驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)辦理備案，備案時(shí)建設(shè)單位需提交下列材料：
A. 《民用建筑節(jié)能備案表》;
B. 民用建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
C. 新型墻體材料專項(xiàng)基金繳納憑證;
D. 新型墻體材料認(rèn)定證書復(fù)印件。
無障礙設(shè)施驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
完成設(shè)計(jì)圖紙無障礙設(shè)施內(nèi)容，并自檢合格。
▼ 驗(yàn)收程序
新建、擴(kuò)建和改建建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)單位在組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)對(duì)無障礙設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。未按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
供電驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
施工、供貨單位按照供電企業(yè)審核受送電裝置設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格;簽訂《供電用電合同》。
燃?xì)怛?yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
施工、供貨單位按照供燃?xì)庠O(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格;簽訂《供氣用氣合同》。
供水驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
經(jīng)批準(zhǔn)的中水設(shè)施已聯(lián)合調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道已安裝完成，并已沖洗和消毒;建設(shè)單位委托有資質(zhì)水樣檢測(cè)部門取樣檢驗(yàn)，并出具《水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告》;簽訂《供水用水合同》。
防雷驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統(tǒng)完成設(shè)計(jì)內(nèi)容，并自檢合格;建設(shè)單位委托相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測(cè)單位出具的檢測(cè)報(bào)告。
▼ 驗(yàn)收程序
1）防雷裝置竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
A.《防雷裝置竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書》;
B.《防雷裝置設(shè)計(jì)核準(zhǔn)書》;
C. 防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書;
D. 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定防雷裝置檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《防雷裝置檢測(cè)報(bào)告》;
E. 防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料;
F. 防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認(rèn)可防雷產(chǎn)品測(cè)試機(jī)構(gòu)出具的測(cè)試報(bào)告。
2）許可機(jī)構(gòu)辦結(jié)有關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，防雷裝置經(jīng)驗(yàn)收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗(yàn)收合格證》。
工程檔案預(yù)驗(yàn)收
▼ 驗(yàn)收條件
承包單位已完成圖紙和施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗(yàn)收合格，按照暫行辦法要求工程資料(含竣工圖)準(zhǔn)確、完整。
▼ 驗(yàn)收程序
1）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監(jiān)理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內(nèi)工程內(nèi)容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總;其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設(shè)單位另行委托其他單位完成;
2）建設(shè)單位匯總各單位資料，形成初步《建設(shè)工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗(yàn)收前，提請(qǐng)城建檔案館對(duì)工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，并出具《建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見》。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)問題
拿到購地合同或者土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定級(jí)申請(qǐng)。四級(jí)是屬于有竣工項(xiàng)目的企業(yè)才可以。
以下為四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)：
(1)在本區(qū)工商注冊(cè)、有“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)”營(yíng)業(yè)范圍、擁有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、具有法人資格的企業(yè)；
(2)已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可及建設(shè)用地批準(zhǔn)等相關(guān)手續(xù)；
(3)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；
(4)工程技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；
(5)開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于項(xiàng)目投資的30%，其中自有流動(dòng)資金的比例不得低于項(xiàng)目總投資的20%；
(6)具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
（7）具有已竣工的項(xiàng)目
福州市勘測(cè)院和福州市規(guī)劃院是什么關(guān)系?
福州市勘測(cè)院和福州市規(guī)劃院是上下級(jí)園林測(cè)繪資質(zhì)要求的隸屬關(guān)系園林測(cè)繪資質(zhì)要求，福州市勘測(cè)院隸屬于福州市規(guī)劃院。
福州市勘測(cè)院始建于1952年，是福州市專業(yè)從事城市勘察、測(cè)繪、空間數(shù)據(jù)加工、地理信息系統(tǒng)開發(fā)園林測(cè)繪資質(zhì)要求的綜合性生產(chǎn)科研單位，是福建省內(nèi)集高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)、系統(tǒng)集成資質(zhì)、工程勘察綜合類甲級(jí)、測(cè)繪資質(zhì)甲級(jí)為一身的城市勘測(cè)單位。全院現(xiàn)有教授級(jí)高工7名、高工50名、工程師99名、博碩士49名，注冊(cè)測(cè)繪師21名、注冊(cè)巖土工程師15名，一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師1名，形成以中、高級(jí)職稱為主體的技術(shù)人才隊(duì)伍。福州市勘測(cè)院持有測(cè)繪資質(zhì)甲級(jí)（工程測(cè)量甲級(jí)、攝影測(cè)量與遙感甲級(jí)、地理信息系統(tǒng)甲級(jí)、地籍測(cè)繪甲級(jí)、房產(chǎn)測(cè)繪甲級(jí)及互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)甲級(jí)）、工程勘察綜合類甲級(jí)以及計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成企業(yè)等資質(zhì)，還擁有地圖制圖、大地測(cè)量、海洋測(cè)繪、建筑地基基礎(chǔ)檢測(cè)、地質(zhì)災(zāi)害治理工程勘查設(shè)計(jì)等資質(zhì)，持有涉密計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)使用證書、國家秘密載體復(fù)制許可證，通過ISO9001-2008質(zhì)量管理體系認(rèn)證、計(jì)量認(rèn)證等。
福州市規(guī)劃院的全稱是福州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院（2015年4月又更名為福州市規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)研究總院），系國家首批綜合性甲級(jí)勘測(cè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究單位。全院?jiǎn)T工933人，其中，國家注冊(cè)規(guī)劃師、注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)師、注冊(cè)造價(jià)師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)測(cè)繪師、注冊(cè)巖土工程師、注冊(cè)公用設(shè)備工程師等132人，教授級(jí)高工31人，高級(jí)工程師158人，工程師256人。業(yè)務(wù)部門包括勘測(cè)院（含測(cè)繪工程分院、工程勘察分院、信息工程分院、市政與管線測(cè)繪分院、平潭分院、福清分院）、規(guī)劃設(shè)計(jì)所、市政設(shè)計(jì)所、建筑設(shè)計(jì)所、環(huán)境綜合所、工程經(jīng)濟(jì)所、園林景觀所、交通所、公路設(shè)計(jì)所、軌道所、古代建筑設(shè)計(jì)研究所、工程項(xiàng)目管理中心、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心、城市研究中心、東南旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)研究中心、東南園林規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司、成建施工圖審查事務(wù)所。具有甲級(jí)資質(zhì)15項(xiàng)，包括：城市規(guī)劃、旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政公用行業(yè)設(shè)計(jì)（含道路、橋梁、隧道、給水、排水、環(huán)境衛(wèi)生、公共交通工程、熱力工程、載人索道）、建筑工程設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)、公路設(shè)計(jì)、工程咨詢、工程勘察（綜合類）、工程測(cè)量、地理信息系統(tǒng)工程、攝影測(cè)量與遙感、互聯(lián)網(wǎng)地圖服務(wù)、文物保護(hù)工程勘察設(shè)計(jì)及監(jiān)理、房產(chǎn)測(cè)繪、地籍測(cè)繪；乙級(jí)資質(zhì)4項(xiàng)，包括：土地規(guī)劃、大地測(cè)量、行政區(qū)域界線測(cè)繪、地圖編制。
二級(jí)結(jié)構(gòu)工程師都有哪些單位要？有什么要求嗎？
二級(jí)結(jié)構(gòu)一般需求單位有建筑丙級(jí)資質(zhì)單位、風(fēng)景園林資質(zhì)、電力設(shè)計(jì)單位、檢測(cè)單位需求較大，目前行情價(jià)格一天天都有浮動(dòng)
專業(yè)提供職稱結(jié)構(gòu)中工，給排水中工，機(jī)電中工，道路橋梁中工， 測(cè)繪中工，園林中工，暖通中工，概預(yù)算中工，通信中工，結(jié)構(gòu)高工， 道路橋梁中工，電力高工，道路橋梁高工，給排水高工，機(jī)電高工，園林高工， 暖通高工，通信高工，測(cè)量高工移民高工水工高工水文地質(zhì)高工等各類急缺職稱， 資料齊全，單證. 公司業(yè)務(wù)主要分為兩大主體： 一、資質(zhì)的（申辦、升級(jí)、增項(xiàng)）及咨詢?yōu)橐惑w服務(wù)： 1、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、專項(xiàng)資質(zhì)） 2、工程勘察資質(zhì)（綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)） 以上資質(zhì)包括人員一步配備到位。 二、主要服務(wù)： 1、注冊(cè)公用設(shè)備（給排水、暖通、動(dòng)力）工程師 2、注冊(cè)電氣（發(fā)輸電、供配電）工程師 3、一、二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、一二級(jí)建筑師、一、二級(jí)建造師 4、注冊(cè)巖土工程師 5、注冊(cè)監(jiān)理工程師、造價(jià)工程師 6、注冊(cè)化工工程師，注冊(cè)城市規(guī)劃工程師，注冊(cè)環(huán)保工程師 7、注冊(cè)測(cè)量工程師，注冊(cè)招標(biāo)師，注冊(cè)咨詢工程師 8、人事廳、發(fā)改委等部門中、高級(jí)職稱（例如：園林、建筑、電氣、暖通、給排水、電力、測(cè)量、測(cè)繪、環(huán)保、等等）
報(bào)建項(xiàng)目需要什么資質(zhì)？
房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜園林測(cè)繪資質(zhì)要求，涉及規(guī)劃局、 建設(shè)局、國土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門園林測(cè)繪資質(zhì)要求；不同性質(zhì)園林測(cè)繪資質(zhì)要求的項(xiàng)目審批方式的有所差異，審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果會(huì)有很大不同……
#1
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
前置條件園林測(cè)繪資質(zhì)要求：
①企業(yè)或組織申領(lǐng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼）
②項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（立項(xiàng)批文）
③國有土地出讓合同（申請(qǐng)新舊章、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書）
相關(guān)材料園林測(cè)繪資質(zhì)要求：
①申請(qǐng)表
②企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）
③用地紅線圖（規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)）
④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤國有土地出讓合同
審批部門：規(guī)劃審批處
審批時(shí)限：2個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)地、公司章程等）
②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）
③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時(shí)原始資料進(jìn)行復(fù)核）
④項(xiàng)目立項(xiàng)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、建安投資、設(shè)備購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè) 期利息、鋪底流動(dòng)資金、項(xiàng)目資本金、銀行貸款、其他）
⑤幼兒園項(xiàng)目需要項(xiàng)目核準(zhǔn)（項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告文本、項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告文件、選址意見、用地預(yù)審意見、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)審批意見）
支持部門：集團(tuán)、行政、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃、成本
#2
土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）
前置條件：
①土地款支付（合同簽訂時(shí)間的30天內(nèi)支付第一筆， 第一筆款后2.5個(gè)月內(nèi)付清全部土地款 ）
②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）
相關(guān)材料：
①申請(qǐng)表
②企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）
③土地使用權(quán)出讓合同
④項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤土地出讓金、契稅交付憑證
⑥成交確認(rèn)書與拍賣須知
⑦宗地測(cè)繪成果報(bào)告（宗地取號(hào)：土地款付清、提供用地批準(zhǔn)通知書、交地記錄表）
⑦宗地圖
⑧國有土地交付記錄（土地出讓金交清）
⑨建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓金交清）
⑩建設(shè)用地規(guī)劃許可證
?規(guī)劃用地紅線圖
部門：國土資源局
審批時(shí)限：7個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①資金審批
②宗地測(cè)繪
支持部門：集團(tuán)、財(cái)務(wù)
#3
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
一、方案審查階段：
前置條件：規(guī)劃局已完成對(duì)設(shè)計(jì)方案文本的初步審核；
上會(huì)材料：總平圖、區(qū)位圖、鳥瞰圖、交評(píng)、日照分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
審批部門：經(jīng)規(guī)劃審查后，規(guī)委會(huì)上會(huì)討論，聯(lián)審會(huì)議。
審批時(shí)限：通過后7日內(nèi)下發(fā)會(huì)議紀(jì)要；
會(huì)議條件：
①總平圖及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；
②鳥瞰圖
③立面效果圖（至少提供三個(gè)方案含街景、平、立、剖）
④夜視圖
⑤設(shè)計(jì)單位相關(guān)資料
⑥交通評(píng)估報(bào)告
⑦擴(kuò)初設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊(cè)
注意事項(xiàng)：
①單體建筑平面圖外邊線標(biāo)準(zhǔn)尺寸與總平圖標(biāo)準(zhǔn)尺寸一致；
②單體建筑立面圖應(yīng)與立面報(bào)批效果一致；
③整體地下室分期建設(shè)，應(yīng)有明顯界限；
方案聯(lián)合審查涉及部門：規(guī)劃、國土、水利、環(huán)保、物管處、園林處、市政處、住建、發(fā)改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等
過程重點(diǎn)：
①設(shè)計(jì)方案文本（外立面效果規(guī)劃內(nèi)審會(huì)、市政府意見、聯(lián)合審查）
②消防設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)單位資質(zhì)、消防設(shè)計(jì)圖紙、消防專篇、外保溫專篇 ）
③人防設(shè)計(jì)（人防設(shè)計(jì)方案總平圖、應(yīng)建人防面積核算表、 地下室戰(zhàn)時(shí)功能和防護(hù)等級(jí)確定 ）
施工圖及圖審：施工圖紙，節(jié)能評(píng)估報(bào)告與專家會(huì)審意見等資料
① 建筑設(shè)計(jì)施工（節(jié)能計(jì)算書）
②人防設(shè)計(jì)施工圖（人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換涉及方案、陰影區(qū)分人防區(qū)和非人防區(qū)戰(zhàn)時(shí)平面圖、應(yīng)建人防面積核算、人防等 級(jí)確認(rèn)）
③消防設(shè)計(jì)施工（消防設(shè)計(jì)說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇）
注：消防部門審查點(diǎn)：道路的轉(zhuǎn)彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。
二、工規(guī)證申領(lǐng)階段：
前置條件：
①建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃
②聯(lián)合審查會(huì)議紀(jì)要
③建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合核定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案
④建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求
申請(qǐng)材料：
①申請(qǐng)表
②使用土地的相關(guān)證明文件
③建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
④建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（經(jīng)規(guī)劃簽署確認(rèn)的設(shè)計(jì)文本）
⑤經(jīng)圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）
⑥圖紙審查報(bào)告合格書與備案表
⑦建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（節(jié)能審查意見書）
⑧人防部門施工圖審查意見（圖紙審查合格書）
⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)
⑩日照影響分析報(bào)告
?交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告（交警部門意見）
?企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）等
審批部門：規(guī)劃審批處
審批時(shí)限：5個(gè)工作日（公示10日）
注意事項(xiàng)：
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告
注意事項(xiàng)：
①）施工圖圖審（綠建設(shè)計(jì)表（綠建專篇）、圖紙質(zhì)量、設(shè)計(jì)方配合）
②房屋預(yù)測(cè)繪成果
③物業(yè)用房確認(rèn)單（明確位置、面積，布置合理性）
④提供綠地率審核單（綠地率達(dá)到30%）
⑤消防、人防審查意見（應(yīng)建防空地下室民用建筑項(xiàng)目報(bào)批審批表、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防設(shè)計(jì)備案）
⑥環(huán)評(píng)批復(fù)
⑦水土保持報(bào)告批復(fù)（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的，報(bào)告書 ）
⑧規(guī)費(fèi)繳納憑證（基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)住宅6元/m2，商業(yè)110元/m2，辦公及地下80元/m2）
⑨提供土地款支付憑證
支持部門：集團(tuán)、 設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)、物業(yè)
#4
建筑工程施工許可證
前置條件：
①經(jīng)圖審后的施工圖紙
②監(jiān)理備案合同
③施工備案合同
④取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
⑤免招標(biāo)流程審批（中標(biāo)通知書、如有國有資產(chǎn)，需按招投標(biāo)程序）
申請(qǐng)材料：
①申請(qǐng)表
②《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地證》、《用地批準(zhǔn)通知書》
③建設(shè)工程規(guī)劃許可證
④中標(biāo)通知書或直接發(fā)包的批準(zhǔn)手續(xù)
⑤備案的施工合同、監(jiān)理合同
⑥施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格報(bào)告（含消防、人防核準(zhǔn)）
⑦質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（含施工組織設(shè)計(jì)專項(xiàng)方案、農(nóng)名工資保障金、工傷保險(xiǎn)等
⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔(dān)保函或擔(dān)保公司擔(dān)保無工程款拖欠承諾書
審批部門：住建審批處
審批時(shí)限：2個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測(cè)繪報(bào)告
③未批先建項(xiàng)目，工程負(fù)責(zé)落實(shí)安全文明施工措施，土方外運(yùn)進(jìn)出車輛覆蓋，場(chǎng)地沖洗、做好圍擋、控
塵、排污口沉漿避免直排等
支持部門：集團(tuán)、工程、成本、設(shè)計(jì)
#5
商品房預(yù)售證
前置條件：
①工程形象到達(dá)預(yù)售條件
②監(jiān)管協(xié)議簽訂
③物業(yè)維修資金預(yù)付款繳納
④預(yù)售價(jià)格意向確定
申請(qǐng)材料：
（1）預(yù)售方案
①預(yù)售價(jià)格
②項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費(fèi)用、其他）
③預(yù)售的投資造價(jià)
④住宅質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書
⑤商品房買賣合同備案（物價(jià)局）
⑥工程形象進(jìn)度（投資額達(dá)25%以上監(jiān)理證明、全年工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度滿足）
⑦前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時(shí)管理規(guī)約（物業(yè)備案合同）
⑧物業(yè)用房確認(rèn)情況聯(lián)系單（申報(bào)資料、總平圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、物業(yè)用房所在層圖、預(yù)測(cè)繪成果、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審 批表，土地出讓金交清單據(jù)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金預(yù)繳10%）
⑨施工總進(jìn)度計(jì)劃表
⑩總平圖
?現(xiàn)場(chǎng)勘察情況審核表
?擔(dān)保函、公積金承諾書
（2）預(yù)售定價(jià)
①銷售意向定價(jià)
②政府調(diào)控區(qū)間
③樓面價(jià)、建安成本、配套等成本分析
（3）預(yù)售申請(qǐng)
①商品房預(yù)售方案、
②商品房預(yù)售申請(qǐng)表（項(xiàng)目基本信息、總投資額、工 程投資額、預(yù)售類別、套數(shù)等）
審批部門：住建局（房管處、審批處）
審批時(shí)限：2個(gè)工作日
注意事項(xiàng)：
①預(yù)售方案編制（預(yù)售進(jìn)度）
②預(yù)售價(jià)格溝通
③開盤方案及開盤價(jià)格
④預(yù)售證申領(lǐng)10日內(nèi)開盤
⑤預(yù)售房源價(jià)格基本按照方案價(jià)格表預(yù)售，預(yù)售申報(bào)價(jià)格一年內(nèi)不調(diào)整，且商品住宅實(shí)際銷售價(jià)格不高于、或低于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的10%。商鋪實(shí)際銷售價(jià)格不高于預(yù)售申報(bào)備案價(jià)格的20%，低于預(yù)售申請(qǐng)備案價(jià)格無下限要求。
⑥開發(fā)資質(zhì)為暫定級(jí)資質(zhì)，集團(tuán)做擔(dān)保若破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體的擔(dān)保
⑦公積金承諾公示（現(xiàn)場(chǎng)公示：限絕、阻擾、拒絕申請(qǐng)公積金貸款）
支持部門：集團(tuán)、工程、成本、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、物業(yè)
結(jié)束語：房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長(zhǎng)，以上所述的五證為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的前段的主干線，過程中還涉及臨水、臨電、 臨時(shí)占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項(xiàng)目施工、銷售、竣工驗(yàn)收及房屋交付，貫穿整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)周期，配合及協(xié)助著項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度推進(jìn)、整個(gè)樓盤如期交付。
來源：投拓狗日記
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如何查詢招標(biāo)代理公司資質(zhì)
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資質(zhì)等級(jí)：
工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)三個(gè)等級(jí)。
業(yè)務(wù)范圍：
甲級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
乙級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
暫定級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。
有效期：
甲級(jí)、乙級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格證書的有效期為5年，暫定級(jí)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格證書的有效期為3年。
申請(qǐng)甲級(jí)工程招標(biāo)代理資格的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
1、（一）是依法設(shè)立的中介組織，具有獨(dú)立法人資格；
（二）與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)沒有行政隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系；
（三）有固定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和開展工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需設(shè)施及辦公條件；
（四）有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理的規(guī)章制度；
（五）具備編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量；
（六）具有可以作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員人選的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家?guī)欤?/p>
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。
2、（一）取得乙級(jí)工程招標(biāo)代理資格滿3年；
（二）近3年內(nèi)累計(jì)工程招標(biāo)代理中標(biāo)金額在16億元人民幣以上（以中標(biāo)通知書為依據(jù)，下同）；
（三）具有中級(jí)以上職稱的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專職人員不少于20人，其中具有工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員不少于10人（其中注冊(cè)造價(jià)工程師不少于5人），從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)3年以上的人員不少于10人；
（四）技術(shù)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人為本機(jī)構(gòu)專職人員，具有10年以上從事工程管理的經(jīng)驗(yàn)，具有高級(jí)技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱和工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格；
（五）注冊(cè)資本金不少于200萬元。
申請(qǐng)乙級(jí)工程招標(biāo)代理資格的機(jī)構(gòu)，除具備上述1外還應(yīng)當(dāng)：
（一）取得暫定級(jí)工程招標(biāo)代理資格滿1年；
（二）近3年內(nèi)累計(jì)工程招標(biāo)代理中標(biāo)金額在8億元人民幣以上；
（三）具有中級(jí)以上職稱的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)專職人員不少于12人，其中具有工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格人員不少于6人（其中注冊(cè)造價(jià)工程師不少于3人），從事工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)3年以上的人員不少于6人；
（四）技術(shù)經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人為本機(jī)構(gòu)專職人員，具有8年以上從事工程管理的經(jīng)歷，具有高級(jí)技術(shù)經(jīng)濟(jì)職稱和工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格；
（五）注冊(cè)資本金不少于100萬元。
暫定級(jí)工程招標(biāo)代理資格： 新設(shè)立的工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)具備1和乙級(jí)中的（三）、（四）、（五）項(xiàng)條件的，可以申請(qǐng)暫定級(jí)工程招標(biāo)代理資格。
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