收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表

房屋的實測面積是指商品房竣工驗收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。

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房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表？

收房時如何測量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。

怎么查驗交房時面積實測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。

2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了。

房屋面積重新測量需要找什么部門

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。

根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二章第六條：

有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：

（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。

擴展資料

房產(chǎn)測繪資費：

一、房產(chǎn)測繪收費按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。其中，住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

二、房產(chǎn)測繪收費由房產(chǎn)測繪機構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪，權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托人收取。只需重新繪圖，不進行實地測量，測繪費按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

三、房產(chǎn)測繪收費屬經(jīng)營服務(wù)性收費，實行《收費許可證》管理，凡依法成立，并具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)應(yīng)到當(dāng)?shù)貎r格管理部門申請換領(lǐng)《收費許可證》，接受價格部門的管理和監(jiān)督。

參考資料

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-房屋測繪管理辦法

新砌墻的面積是怎么算的,需要扣除門和窗的大小來計算實際面積嗎

1、公式：地面面積X3.5（這個公式是最不準(zhǔn)確的一個有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)，面積大的房間這個公式還靠譜一點有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)，面 積小余10平米的房間有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)，按這個公式來算，只會多，不會少）。

2、公式：房間周長X高+地面面積，這個公式算出來的面積會比實際要多一些，10平米的房間大概多有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)了2平米左右。

3、公式：房間周長X高+地面面積-門窗面積+門窗側(cè)口面積，這個公式算出來的面積就沒一點出入了。

墻面磚是墻面磚，地面磚是地面磚，部位不同，材質(zhì)不同，各是各。地面磚的工作量與門窗洞口面積不相干。貼墻面磚時扣除計算高度內(nèi)的門窗洞口面積、增加筒子（門窗洞內(nèi)側(cè)面）面積。

如果并不是專業(yè)人員，可以選擇委托給別人計算，收費看工程量大小，一般收費標(biāo)準(zhǔn)：大約是按計算工程量造價的0.05%-0.15%，不含稅金。

擴展資料：

套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。

參考資料來源：百度百科-房屋面積

山東上和土地房地產(chǎn)評估測繪有限公司怎么樣？

簡介：山東上和土地房地產(chǎn)評估測繪有限公司成立于2006年，是一家具有影響力的房地產(chǎn)評估與測繪綜合專業(yè)機構(gòu)，注冊資金500萬元人民幣，具有濟寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評估資格證書，資質(zhì)等級為壹級；山東省土地估價師協(xié)會批準(zhǔn)的土地評估證書，資質(zhì)級別B級；山東省國土資源廳批準(zhǔn)的測繪資質(zhì)證書，資質(zhì)級別為丁級；山東省土地估價師與土地登記代理人協(xié)會批準(zhǔn)的土地登記代理中介機構(gòu)證書。公司主要從事房地產(chǎn)評估、土地評估、工程測量、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、土地登記代理等業(yè)務(wù)，被濟寧地區(qū)各金融機構(gòu)指定為定點評估機構(gòu)，是山東省土地估價師協(xié)會常務(wù)理事單位、山東省高級人民法院指定土地和房地產(chǎn)評估鑒定機構(gòu)、濟寧市財政評審特聘機構(gòu)、濟寧市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)、濟寧市地稅局課稅評估指定評估機構(gòu)、濟寧市國土資源局土地估價機構(gòu)儲備庫首批入庫機構(gòu)。我公司憑借良好的服務(wù)質(zhì)量及專業(yè)的服務(wù)意識，得到了政府機關(guān)、法院、銀行、企事業(yè)單位的信賴。公司下設(shè)評估部、測繪部、審核部、市場部、財務(wù)部、行政人事部等部門，技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有員工50人，其中注冊房地產(chǎn)估價師十六名，注冊土地估價師五名，價格鑒證師一名，造價工程師一名，中級會計師三名，測繪專業(yè)技術(shù)人員八名，均為大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷。公司專業(yè)人員均接受一專多能的培訓(xùn)，具有豐富的理論知識和實踐經(jīng)驗，能獨立出色的完成各種類型復(fù)雜評估、測繪項目。公司倡導(dǎo)“踏實做事，謙遜為人”的核心文化理念，堅持以人為本，以市場為中心，以服務(wù)為先導(dǎo)，重視提高公司員工專業(yè)素養(yǎng)及工作責(zé)任心，公司除自身組織全員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)外，還不斷派員參加上級主管部門組織的各期業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，進一步鞏固和提高了公司員工的政策和業(yè)務(wù)水平。公司員工認(rèn)真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，恪守“誠信為本，客觀公正”的企業(yè)經(jīng)營宗旨，牢固樹立“服務(wù)至上”的理念，秉承“客觀、公正、科學(xué)、獨立”的執(zhí)業(yè)原則，全面提高自身的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。公司全體員工將以執(zhí)著的敬業(yè)精神，良好的職業(yè)道德，嫻熟的職業(yè)技能，豐富的實踐經(jīng)驗，高效的服務(wù)水平，竭誠為客戶提供“誠信、專業(yè)、及時、準(zhǔn)確”的估價、測繪服務(wù)。?

法定代表人：田耕

成立時間：2006-08-09

注冊資本：500萬人民幣

工商注冊號：370800228085128

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

公司地址：山東省濟寧市任城區(qū)供銷路30（原任城糧食局）二樓西面一層

武漢測繪資質(zhì)乙級公司有哪些

武漢測繪資質(zhì)乙級公司有11個。武漢中德天佑勘察設(shè)計有限公司、武漢譽城千里建工有限公司、武漢隕石空間科技有限公司、中國葛洲壩集團第一工程有限公司、武漢楚輝土地規(guī)劃設(shè)計咨詢有限公司、湖北三眾環(huán)境建設(shè)工程有限公司、湖北辰象勘察測繪有限公司、武漢普瑞賽斯科技有限公司、湖北億佳源房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司、黃岡隆達(dá)測繪有限公司。

土地測繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝

房產(chǎn)測繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測繪公司有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)的三項指標(biāo)：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。

各個級別的房產(chǎn)測繪資質(zhì)要求如下：

甲級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人）有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)，其中高級8人、中級17人有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：

全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：無限額限制。

乙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。

丙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。

丁級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。

擴展知識：

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請流程：

一般程序：

1．申請乙、丙、丁級測繪資質(zhì)的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應(yīng)材料。

2．市測繪主管部門經(jīng)審核后報省測繪主管部門批準(zhǔn)。

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請資料：

申請人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：

1．符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份。

2．測繪資質(zhì)申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；

（2）法定代表人和測繪負(fù)責(zé)人的簡歷及任命或聘任文件；

（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)

（7）測繪行政主管部門認(rèn)定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；

（8）單位住所證明；

技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；

（4）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學(xué)歷、畢業(yè)學(xué)校、專業(yè)、號碼、工作時間、備注等）；

（5）符合規(guī)定數(shù)量的測繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設(shè)備購買的復(fù)印件）；

（6）測繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；

參考資料：不動產(chǎn)測繪