存量房是什么意思

1、存量房是指已購(gòu)買(mǎi)或建造并獲得所有權(quán)證書(shū)的房屋，而不是增量房屋。增量住房是指投資新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。存量房房屋通常被稱為未居住的二手房，即通常所稱的“待售存量房”房產(chǎn)。

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2、存量房是什么意思所謂存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。存量房是相對(duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。

3、存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)或者是自己建造并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，也是指已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)但是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，也就是所謂的“庫(kù)存代售”的房屋。

4、存量房即買(mǎi)后沒(méi)住過(guò)二手房，“庫(kù)存待售”房產(chǎn)。涵蓋建造樓盤(pán)尾盤(pán)、抵押給銀行房屋、債權(quán)人房屋、個(gè)人房屋、法院查封及中介房屋等五大塊，都是未使用過(guò)。即普通住宅一種，普通住宅含新房、二手房和存量房等。

5、存量房的詞語(yǔ)解釋是：指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。

新房出售條件是什么

1、法律主觀：現(xiàn)房銷售要滿足以下條件：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有“一照”、“五證”；房屋具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；房屋竣工驗(yàn)收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。

2、房屋銷售需要具備以下這些條件：①開(kāi)發(fā)商需要取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)還要拿到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書(shū)。②開(kāi)發(fā)商需要拿到土地使用權(quán)證書(shū)，或者是需要拿到使用土地的批準(zhǔn)文件才行。

3、正常情況下，只要新房有房產(chǎn)證，也沒(méi)有任何抵押，那就可以正常對(duì)外出售，這個(gè)沒(méi)有任何時(shí)間限制。但也有的城市會(huì)有特殊規(guī)定規(guī)定，新房只有購(gòu)買(mǎi)滿三年或五年才可以對(duì)外出售，這也是當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，主要也是為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。

地下車庫(kù)公攤面積由哪個(gè)部門(mén)認(rèn)定的

公攤面積不含地下車位面積，具體內(nèi)容可以參照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。

房子的公攤面積由房屋管理部門(mén)決定的。房屋管理部門(mén)會(huì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋之前，派遣專業(yè)測(cè)繪隊(duì)伍測(cè)出公攤系數(shù)（辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要用到）進(jìn)行報(bào)備和審核。而房子的公攤面積就是房屋的建筑面積乘以公攤系數(shù)。

法律分析：侵占公攤面積屬于房管局管理。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等。

因?yàn)榈叵萝噹?kù)具備了單獨(dú)的使用功能，而且有獨(dú)立的使用空間，如果將車庫(kù)算入公攤面積內(nèi)，得房率會(huì)大大下降，所以開(kāi)發(fā)商是不會(huì)將車庫(kù)計(jì)入公攤面積內(nèi)的。

去年買(mǎi)的房子,交了首付貸款也開(kāi)始交了?，F(xiàn)在要交房了,說(shuō)要補(bǔ)兩萬(wàn)多塊...

買(mǎi)期房交了首付，只簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，兩年之后交房，需要交維修基金的。根據(jù)查詢顯示，期房交首付時(shí)要求交公共維修基金是正常的。但也能夠緩交。

首先，您需要看下合同約定的對(duì)方交貨時(shí)間。如果交貨時(shí)間已到，則可以認(rèn)為賣方遲延履行交貨義務(wù)。如果沒(méi)有到交貨期限，當(dāng)然不能主張退回定金。

明確一點(diǎn)，交房是開(kāi)發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，首付款收據(jù)你跟開(kāi)發(fā)商都有，所以正常情況下他不會(huì)要你的收據(jù)的。

項(xiàng)目建設(shè)三證是指什么

“三證一書(shū)”是在“兩證一書(shū)”測(cè)繪資質(zhì)出售的基礎(chǔ)上測(cè)繪資質(zhì)出售，隨著《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（ 中華人民共和國(guó)主席令第七十四號(hào)）的 調(diào)整而出現(xiàn)的。

建筑施工的三證一書(shū)指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》?！叭C一書(shū)”是在“兩證一書(shū)”的基礎(chǔ)上測(cè)繪資質(zhì)出售，隨著《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的 調(diào)整而出現(xiàn)的。

一書(shū)三證”：一書(shū)是指《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》測(cè)繪資質(zhì)出售；三證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

法律分析：一般來(lái)說(shuō)工程三證包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十八條 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

房子平方怎么算

1、房屋面積算平方米的方式是將套內(nèi)建筑面積及分?jǐn)偯娣e相加。

2、房子一平方算法如下：平方是面積單位，不同圖形面積計(jì)算方法不一樣，長(zhǎng)方形面積等于長(zhǎng)乘寬。以1平方米為例，1平方米等于100平方分米。計(jì)算方法：1米＝10分米，1平方米＝1米×1米＝10分米×10分米＝100平方分米。

3、房子平方的算法，一般是根據(jù)建筑面積的大小來(lái)得出的，也是就是房屋的長(zhǎng)寬相乘，如果是不規(guī)則的房屋，則需要?jiǎng)澐殖扇舾擅娣e的長(zhǎng)方形來(lái)進(jìn)行計(jì)算，再來(lái)求和。需要注意的是建筑面積由兩部分組成，室內(nèi)面積和公共面積。