林業(yè)代款如何辦理

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森林資源資產(chǎn)抵押貸款指導意見

第一章 總 則

第一條 為調動林業(yè)生產(chǎn)者的積極性，拓寬林業(yè)融資渠道η規(guī)范森體資源資產(chǎn)抵押貸款管理，防范金融風險，維護借貸雙方的合法權益、根據(jù)《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》、國家林業(yè)局《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法》（試行）、《貸款通則》、《省人民政府關于開展深化集體林權制度改革工作的意見》等有關規(guī)定，制定本指導意見。

第二條 森林資源資產(chǎn)抵押貸款（以下簡稱林權抵押貸款、是指借款人以其或第三人依法有處分權的林木和部分林地陡用權作為抵押物向區(qū)域內農(nóng)村信用社申請借款的行為。在抵押權延續(xù)期間，抵押人不得轉移對抵押林權的占有；借款人、到期不能償還貸款本息，貸款人有權依法處理抵押物。

第三條 本指導意見適用于借款人用林權作為抵押、第三人作為借款保證人并以第三人的林權作為抵押、擔保公司作為借款保證人并要求借款人以林權作為反擔保向農(nóng)村信用社申請貸款。主要有以下四種貸款形式：

（一）林木抵押貸款。即林業(yè)生產(chǎn)者以其有處分權的林木所有權、部分林地使用權作為抵押，持林權證同所在地農(nóng)村信用社申請貸款（其中：借款人為林權所有人、使用人和抵押人，農(nóng)村信用社為貸款人和抵押權人）；

（二）第三人擔保貸款。即第三人以其有處分權的林木所有權、部分林地使用權作為抵押，為借款人提供擔保，向所在地農(nóng)村信用社申請貸款（其中：第三人為林權所有人、使用人、擔保人和抵押人，農(nóng)村信用社為貸款人和抵押權人）；

（三）多人聯(lián)保貸款。即根據(jù)自愿組合的原則，3人以上林業(yè)生產(chǎn)者以其有處分權的林木所有權、部分林地使用權作為抵押，互相聯(lián)合擔保，形成一個聯(lián)保小組，共同為聯(lián)保小組任一成員向所在地農(nóng)村信用社申請貸款。農(nóng)村信用社對聯(lián)保小組實行最高額授信，在最高授信限額內，聯(lián)保小組成員之間可結合自己的資金需求實際η靈活申請使用貸款（其中：每一方為林權所有人、使用人、擔保人和抵押人，農(nóng)村信用社為貸款人和抵押權人）；

（四）反擔保貸款。即由擔保公司向林業(yè)生產(chǎn)者提供擔保，同時擔保公司要求林業(yè)生產(chǎn)者以其林權抵押作為反擔保，向所在地農(nóng)村信用社申請貸款（其中：借款人為林權所自人、使用人和抵押人，擔保公司為保證人和抵押權人，農(nóng)村信同社為貸款人）。

以上貸款均可以買行最高額抵押（保證）貸款的方式l并且在最高授｛言額度內實行“一次核定、余額控制、隨用隨貸、周轉使同”的貸款方式。除上述四種主要方式外，借款人還司采用企業(yè)、個人不動產(chǎn)抵押、存單質押等方式來獲得用于林業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的資金。

第四條 除了本指導意見有不同規(guī)定外，其他的貸款條｛午和相關管理應按照《貴州省′又村信用社貸·款管理基本操∫蘆規(guī)程》相關規(guī)定執(zhí)行。

第二章 貸款對象、用途及條件

第五條 貸款對象：經(jīng)工商行政管理機關核準登記，實行獨立核算的企業(yè)法人、事業(yè)法人、個體經(jīng)營戶及其他經(jīng)濟組織或個人（企業(yè)法人、事業(yè)法人及其他經(jīng)濟組織以下統(tǒng)稱單位客戶，個體經(jīng)營戶和個人統(tǒng)稱個人客戶）。

第六條 貸款用途：用于林業(yè)生產(chǎn)資金需要。

第七條 貸款條件：

（一）單位客戶

（1）在貸款人處開立基本存款賬戶或一般存款賬戶，持人民銀行頒發(fā)的并經(jīng)年檢合格的貸款卡；

（2）信譽較好，無不良記錄，具有按期償還貸款本息能力；

（3）有健全的組織機構和財務管理制度；

（4）遵紀守法，股東和現(xiàn)任高級主管人員無重大不良記錄；

（5）達到貸款′、要求的信目等級；

（6）符合本指導意見第三條規(guī)定的擔保要求；

（7）貸款人要求的其他條件。

（二）個人客戶

（1）在貸款人處開立個人銀行結算存款賬戶；

（2）遵紀守法，無不良記錄，具有按期償還貸款本息能力；

（3）達到貸款人要求的信用等級；

（4）符合本指導意見第三條規(guī)定的擔保要求；

（5）貸款人要求的其他條件。

第八條 借款人向農(nóng)村信用社申請林權抵押貸款需提交以下資料：

（一）單位客戶申請林權抵押貸款所需資料：

（l）借款申請書（在借款申請書要寫明“授權貸款人可通過征信系統(tǒng)查詢借款人信用狀況”）；

（2）縣級人民政府頒發(fā)的國家林業(yè)局制定的全國統(tǒng)一式樣的林權證書；

（3）有關部門出具的森林資源價值評估報告或當事人協(xié)議評估報告；

（4）營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證、組織機構代碼、法定代表人身份證及其他相關經(jīng)營許可證明等；

（5）原則上提供林木資源保險單；

（6）本指導意見第十三條規(guī)定的其他文件資料。

（二）個人客戶申請林權抵押貸款所需資料：

（l）借款申請書（在借款申請書要寫明“授權貸款人可通過征信系統(tǒng)查詢借款人信用狀況”）；

（2）縣級人民政府頒發(fā)的國家林業(yè)局制定的全國統(tǒng)一式樣的林權證書；

（3）有關部門出具的森體資源價值評估報告或當事人協(xié)議評估報告；

（4）借款人或財產(chǎn)共有人身份證原件及復印件，個體經(jīng)營戶還要提供營業(yè)執(zhí)照復印件、稅務登記證及其他相關經(jīng)營許可證明；

（5）林權證所有者身份證原件及復印件；

（6）原則上提供林木資源保險單；

（7）本指導意見第十三條規(guī)定的其他文件資料。

第九條 由擔保公司提供擔保的，擔保公司須在貸款人處開立保證金存款專戶并按照借款人借款金額存入一定比例的保證金。保證金比例由貸款人和擔保公司協(xié)商確定。在貸款未還清之前，擔保公司不得支取保證金。當借款人不能按期履行債務（債務范圍以《借款合同》有關約定為準），發(fā)生代償責任時，貸款人有權直接從保證金存款專戶扣收，具體事宜由貸款人與擔保公司在《保證貸款合同》中進行約定。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條 貸款額度：貸款的額度不超過貸款人認定的抵押物評估價值的50%。

第十一條 貸款期限：貸款人應根據(jù)實際情況合理確定貸款期限，但貸款期限最長不超過8年。

第十二條 賢款利率：按照中國人民銀行對農(nóng)村信用社有關利率政策執(zhí)行。對于不同信用等級的借款人可實行差別利率政策，并對提供林木資源保險單的借款人給予利率優(yōu)惠。

第四章 林權抵押的范圍及有關規(guī)定

第十三條 有處分權的下列林僅可作為抵押：

（一）商品林區(qū)的用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林木所有權；

（二）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村林地，并依法取得林權證的用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林地使用權；

（三）通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村林地，并依法取得林權證的用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權；

（四）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地用來植樹造林，并依法取得林權證的林地使用權；

（五）國務院規(guī)定的其他森林、林木和林地使用權；

森林或林木資產(chǎn)抵押時，其林地使用權須同時抵押，但不得改變林地的屬性和用途。

第十四條 下列森林、體木和林地使用權不得抵押：

（一）生態(tài)公益林；

（二）權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權；

（三）未經(jīng)依法辦理林權登記而取得林權證的森林、林木和林地使用權（農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外）；

（四）屬于國防林、舀勝古跡、革審紀念地和自然｜呆護區(qū)的森林、林木和林地使用權；

（五）特種用途林中的母樹林、實驗林、環(huán)境保護林、風景林；

（六）以家庭承包形式取得的集體林地使用權；

（七）國家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權。

第十五條 以林權作抵押，抵押人應當向抵押權人出具縣級以上地方人民政府核發(fā)的林權證和載有擬抵押林權的沐地類型、坐落位置、四至界址、面積、林種、樹種、林齡、蓄積等內容的相關資料供抵押權人審核。反擔保貸款抵押人應同時提供以上資料的復印件給貸款人。

第十六條 以集體所有的林權抵押的，義須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；以公司、企業(yè)所有的林權抵押的，必須經(jīng)股東大會或董事會同意，公司、企業(yè)章程另有規(guī)定的，按章程的規(guī)定辦理；以共有的林權抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意；以國有單位林權作抵押的，須提供有權批準機關審批同意抵押的書面文件。

第十七條 林權抵押擔保的范圍由抵押人和抵押權人商定，并在抵押擔保合同中予以明確。

第十八條 林權抵押擔保的期限，由抵押雙方協(xié)商確定，屬于承包、轉包、出租的，最長不得超過合同規(guī)定的使用年限減去已承包、轉包、出租年限的剩余年限。

第十九條 抵押人轉讓、互換已抵押的林權，必須經(jīng)抵押權人書面同意，反擔保貸款需同時經(jīng)抵押權人和貸款丿、書面同意，否則不得轉讓、互換。抵押人應將轉讓、互換物及物屬的真實情況告知第三人。

第二十條 貸款人不承擔抵押物在抵押期間產(chǎn)生的費用。

第五章 抵押物的評估和登記

第二十一條 抵押人應聘請具有林權評估資質的評估機構和人員對擬作為抵押物的林權進行評估。林權評估應按照原國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《關于發(fā)布〈森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996] 59號）及財政部、國家林業(yè)局《關于印發(fā)〈森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定〉的通知》（財企[2006]529號）的相關規(guī)定辦理。

貸款人和林權登記部門應對抵押人聘請的林權評估機構和評估人員進行資質審核。

第二十二條 因客觀條件所限，抵押人暫不具備聘請具有林權評估資質的評估機構和人員評估的，貸款人應嚴格控制抵押率，保證貸款安全。抵押人和貸款人根據(jù)市場原則且不違背國家相關法律法規(guī)協(xié)商確定抵押物價值的，縣級以上地方人民政府林業(yè)行政主管部門可以予以認定登記。

第二十三條 抵押林權的登記工作由縣級以上地方人民政府林業(yè)行政主管部門負責辦理登記或變更登記手續(xù)，具體事宜按照國家林業(yè)局《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（試行）》有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條 在辦理林權抵押貸款過程中，縣級以上地方人民政府林業(yè)行政主管部門要對林權證的真實性、合法性進行確認，不得對已抵押林權重復辦理抵押登記，并確保在林權抵押貸款期間不予辦理林木所有權變更手續(xù)。

第二十五條 抵押合同項下的貸款全部還清后，抵押人在15個工作日內，持還款證明，到原登記機關辦理注銷登記。

第六章 抵押物保險

第二十六條 林權抵押貸款當事人約定對森林資源資產(chǎn)投保的，投保的費用應由抵押人支付，并明確在抵押期間，抵押權人為保險單的第一受益人且保險單移送抵押權人保管。

第七章 抵押物監(jiān)管及處置

第二十七條 已抵押的國有森林資源資產(chǎn)由抵押登記部門與抵押權人共同實施監(jiān)管。已抵押的非國有森林資源資產(chǎn)由借款人、抵押人與抵押權人經(jīng)協(xié)商訂立監(jiān)管協(xié)議共同實施監(jiān)管，訂立的監(jiān)管協(xié)議報抵押登記機關備案，抵押登記機關監(jiān)督監(jiān)管協(xié)議的執(zhí)行。

國有森林咨源資產(chǎn)是指森林、林木、林地的所有權或使用權屬國家和國有單位的資產(chǎn)；其他為非國有森林資源資產(chǎn)。

第二十八條 抵押人在抵押期間應確保已抵押林權的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的約定監(jiān)督、檢查已抵押林權的經(jīng)營和管理情況。

第二十九條 對已經(jīng)辦理抵押登記的林權，其森林、林木的采伐必須經(jīng)抵押權人和貸款人簽章同意。未經(jīng)抵押權人和貸款人書面同意，縣級以上地方人民政府林業(yè)行政主管部門不得發(fā)放林木采伐許可證。

第三十條 抵押人在林權抵押期內不得對抵押林木進行采伐，確需采伐的，須經(jīng)貸款人和抵押權人書面同意且取得縣級以上地方人民政府林業(yè)行政主管部門發(fā)放的林木采伐許可證后，可以進行采伐，但依法采伐林木所得收入須優(yōu)先償還貸款人貸款本患、或擔保公司代償部分。

第三十一條 本指導意見第三條規(guī)定的四種主要形式的借款人無力以貨幣資金償還到期貸款本息的，貸款人有權處置抵押物或要求擔保人給予清償。若貸款人或抵押權人要求以采伐方式處置抵押物的，應持借款合同、抵押貸款合同、保證合同、借款借據(jù)及債務償還及代償情況，向縣級以上地方人民政府林業(yè)行政主管部門提出采伐申請、縣級以上地方

人民政府林業(yè)行政主管部門應當在年度木材生產(chǎn)計劃內優(yōu)先安排采伐指標?？h級以上地方人民政府林業(yè)行政主管部門應積極配合，為實現(xiàn)抵押權益辦理必要的法律手續(xù)。

第三十二條 林權處置可以采取以下途徑：

（一）折價。貸款人或抵押權人經(jīng)與抵押人協(xié)商同意，將抵押的林權按市場價格折合成價款直接抵償債務；

（二）拍賣。貸款人或抵押權人經(jīng)與抵押人協(xié)商同意，通過市場竟價的方式，將已抵押的林權轉讓給最高應價者，所得價款用于償還貸款本息；

（三）變賣。貸款人或抵押權人經(jīng)與借款人協(xié)商同意，將已抵押的林權以一般的買賣方式出讓給他人。其價格由貸款人或抵押權人、借款人、受讓人三方協(xié)商確定。所得價款由貸款人或抵押權人優(yōu)先受償。

第三十三條 當貸款人或抵押權人與借款人不能通過協(xié)商處置抵押的林權、貸款人或抵押權人可依法進行處置。縣級以上人民政府林業(yè)行政主￣管部門接到貸款人或抵押權人對抵押物進行保全管理的書面通知后，應給予積極配合，在貸款人或抵押權人債務未清償之前，不得受理抵押物任何形式的處置申請。

第八章 附 則

第三十四條 本指導意見由貴州省農(nóng)村信用社聯(lián)合社、貴州省林業(yè)廳責解釋、修訂。

第三十五條 各縣（市、區(qū)）農(nóng)村信用合作聯(lián)社（農(nóng)村合作銀行）、林業(yè)行政主管部門根據(jù)本指導意見制定具體的管理辦法或實施細則，并報各自上級部門各案。

第三十六條 本指導意見自印發(fā)之日起執(zhí)行。

山林可以貸款嗎

1、先與金融機構進行協(xié)商，達成貸款意向，一般林業(yè)放貸金融機構為農(nóng)行或信用社；

2、然后找有林業(yè)評估資質的評估機構，進行抵押貸款評估；

3、拿到評估報告后，再將林權證、公司營業(yè)執(zhí)照（或個人身份證）去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請；

4、銀行受理后，簽訂抵押合同和貸款合同；

5、到當?shù)乜h級林業(yè)系統(tǒng)辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證；

6、將林權證、抵押證明（或他項權證）交銀行，銀行放款。

實際案例：“我用山林貸款了”

守住青山拿到錢

小山村沒想到自己送走了伐木工，卻迎來了高大上的金融機構。2015年5月6日，水塔村的村民代表擠在村會議室里召開了一次會議，參會的人除了村民代表，還有萬向信托、龍泉市林業(yè)局、住龍鎮(zhèn)政府和龍泉信用聯(lián)社的有關負責人。

那次會上，水塔村的村民們與萬向信托就公益林信托計劃，達成了共識。這意味著，水塔村的村民們每年領取一次的補償金，變成了收益權證。根據(jù)測算，在信托期限內，水塔村的村民每五年就能平均新增2.96萬元信托資產(chǎn)。合同顯示，本次信托期限為40年。

這是一個雙贏的結果。一方面，抱守著公益林無法開采的山民們，不但可以繼續(xù)享受每年發(fā)放的生態(tài)公益林補償金，還能把收益權憑證用來抵押貸款，未來還可能用于交易變現(xiàn)。

另一方面，按照相關政策，國家對生態(tài)公益林的補償金會逐步提高，信托機構也看好其中的前景。

如今，手中有收益權憑證的水塔村村民有了底氣。今年，龍泉市農(nóng)村信用聯(lián)社專門為水塔村的村民提供了300萬元的貸款額度。

村民拿著收益權憑證去龍泉市農(nóng)信聯(lián)社住龍信用社，半小時以內就能拿到貸款?！?0萬元以下的貸款，我們直接就能審批發(fā)放。”住龍信用社主任金小紅說，“而且利息要比銀行低得多，只需4厘左右。”

擴展資料：

林權抵押貸款林業(yè)面積：

要經(jīng)林業(yè)資產(chǎn)評估師評估后才知道，因為這與林地面積、立地條件、地理位置、林區(qū)路況、林地的肥力、地被物價值、當?shù)氐淖匀弧⑸鐣?jīng)濟、社會人口等因素有關，同時要看各個地方的政策，抵押貸款能否辦理，能貸多少，這都要和各地的金融部門協(xié)商。

林權抵押貸款程序：

林權抵押需要做的基礎工作，包括森林資源資產(chǎn)調查、林權資產(chǎn)評估、權益審核、購買森林保險。資產(chǎn)評估政策依據(jù)財政部國家林業(yè)局關于《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》。其抵押貸款程序如下：

1.借款人提交新版《林權證》原件

2.借款人提交書面抵押申請(內容包括個人基本情況、林權情況、貸款額、金融資信證明等)

3.借款人是個人的，提交個人身份證復印件;是單位的提交法人身份證復印件和單位資質證明復印件

4.鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站在書面抵押申請上簽署初審意見

5.縣林業(yè)規(guī)劃調查設計隊現(xiàn)場評估，制作評估報告

6.提供金融部門的貸款協(xié)議

7.金融部門提供單位注冊復印件和法人身份證復印件

8.繳費，辦理他項權證

具體以各市縣出臺的相關通知為準。

林權抵押貸款利率：

不超過基準利率的1.5倍。（參照相關信息，具體以當?shù)卣邽闇剩┝謾嗟盅嘿J款業(yè)務的創(chuàng)新之處在于，它打破了長期以來銀行貸款抵押以房地產(chǎn)為主的單一格局，引入了林地使用權和林木所有權這一新型抵押物，使“沉睡”的森林資源變成了可以抵押變現(xiàn)的資產(chǎn)。

貸款金額在30萬元以上（含30萬元）的林權抵押貸款項目：

具備專業(yè)評估能力的銀行業(yè)金融機構可以自行評估，也可以依照相關規(guī)定、通過森林資源調查和價格咨詢等方式進行評估。對于貸款金額在30萬元以下的林權抵押貸款項目，銀行業(yè)金融機構要參照當?shù)厥袌鰞r格自行評估，不得向借款人收取評估費。

參考資料：中國網(wǎng)---“我用山林貸款了”

林權證貸款

貸款條件

1.只有辦了林權證,才能進行按樹林抵押貸款。

2.不被接受為抵押物的幾類情況:權屬不清或存在爭議的林木；未辦妥出讓手續(xù)的劃撥森林資源資產(chǎn)；未經(jīng)依法辦理林權登記而取得林權證的林木和林地使用權；單獨的幼林不能單獨抵押；

3.申請抵押的桉樹需要達到2年以上的種植期(對于受臺風、冰災等特殊氣候影響較大,地處沿海地區(qū)和粵北山區(qū)種植的桉樹樹齡,原則上要達到3年(含)以上)。同時,按原先規(guī)定,個人需300畝以上的桉樹連片種植面積,才可以申請抵押。現(xiàn)在,廣東農(nóng)行擬出臺新貸款辦法,計劃將該面積標準下調為100畝以上。

4.抵押林木必須由具備森林資源資產(chǎn)評估條件的機構進行評估,且貸款金額不超過評估價值的50%。

5.桉樹抵押貸款無需購買森林保險。

6.貸款用途:必須應用于林業(yè)生產(chǎn),“包括林木種植、撫育、林木加工和收購等方面”,期限一般不超過3年(該政策正在調整,未來用途可以更寬,期限更長)。

7.抵押按樹林處置權:貸款后,由包括農(nóng)行、林業(yè)部門在內三方簽名,才可能拿到砍伐證。林農(nóng)私自處理抵押林木屬違法行為。

貸款利率

2009年5月,由人行等五部門聯(lián)合出臺的《關于做好集體林權制度改革與林業(yè)發(fā)展金融服務工作的指導意見》,對貸款利率作了明確規(guī)定:“對于符合貸款條件的林權抵押貸款,其利率一般應低于信用貸款利率；對小額信用貸款、農(nóng)戶聯(lián)保貸款等小額林農(nóng)貸款業(yè)務,借款人實際承擔的利率負擔原則上不超過中國人民銀行規(guī)定的同期限貸款基準利率的1.3倍?！?/p>

桉樹抵押貸款利率相對優(yōu)惠。同時,兩種對象將能取得更為優(yōu)惠的利率:與農(nóng)行長期合作的林業(yè)龍頭企業(yè)和種植規(guī)模較大的林農(nóng)。至于小額貸款,有購買森林保險者利率更低。一般來說,以100萬為例,一般年利率(一年期)在5%-6%之間

資產(chǎn)評估公司資質要求

資產(chǎn)評估公司資質要求林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件：

1、必須是已經(jīng)取得省級以上國有資產(chǎn)評估資格林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件的評估機構林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件，授予正式資產(chǎn)評估資格的評估機構。

2、具有正式資格的資產(chǎn)評估機構林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件，必須是業(yè)務水平高、職業(yè)道德好、社會信譽高并擁有豐富評估經(jīng)驗的機構，以往沒有發(fā)生過明顯工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。

3、評估機構中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過17人的評估機構，其中職齡人員所占比例不得少于1/3。

4、評估機構中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評估水平、經(jīng)驗和技能，并具有豐富的證券業(yè)務及相關金融、法律、經(jīng)濟方面的知識。

5、評估機構的實有資本金不得少于30萬元，風險準備金不得少于5萬元，自取得從事證券業(yè)務資格的那年起，每年從業(yè)務收入中計提不少于4%的風險準備金。

資產(chǎn)評估事務所必須具備以下基本條件：

1、必須是已經(jīng)取得省級以上國有資產(chǎn)評估資格的評估機構，授予正式資產(chǎn)評估資格的評估機構。

2、具有正式資格的資產(chǎn)評估機構，必須是業(yè)務水平高、職業(yè)道德好、社會信譽高并擁有豐富評估經(jīng)驗的機構，以往沒有發(fā)生過明顯工作失誤或違反職業(yè)道德的行為。

3、評估機構中的專職人員不得少于10人，其中職齡人員不得少于5人、專職人員超過17人的評估機構，其中職齡人員所占比例不得少于1/3。

4、評估機構中的專職人員必須具有較高的資產(chǎn)評估水平、經(jīng)驗和技能，并具有豐富的證券業(yè)務及相關金融、法律、經(jīng)濟方面的知識。

林木評估需要什么特殊資質？

必須有財政部和證監(jiān)會發(fā)的證券評估資質，還有具體簽字的評估師和做現(xiàn)場的評估師必須有林業(yè)局的培訓結業(yè)資格證

林權抵押貸款的一般程序為：

1、先與金融機構進行協(xié)商，達成貸款意向，一般林業(yè)放貸金融機構為農(nóng)行或信用社；

2、然后找有林業(yè)評估資質的評估機構，進行抵押貸款評估；

3、拿到評估報告后，再將林權證、公司營業(yè)執(zhí)照(或個人身份證)去放貸銀行辦理抵押申請和貸款申請；

4、銀行受理后，簽訂抵押合同和貸款合同；

5、到當?shù)乜h級林業(yè)系統(tǒng)辦理林權抵押登記，取得林權抵押證明或他項權證；

6、將林權證、抵押證明(或他項權證)交銀行，銀行放款。

申請辦理林權抵押登記，應向林業(yè)部門提供下列資料：

1、《林權證》

2、《林權抵押貸款協(xié)議書》

3、《林權抵押合同》

4、《借款合同》

5、《森林資產(chǎn)價值評估報告》

6、需提供的其他資料

申請林權抵押貸款的程序是什么

________________________________________

按照《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法(試行)》的有關抵押貸款程序規(guī)定。具體申辦程序為：(1)抵押事項的申請與受理；(2)抵押物的審核、權屬認定；(3)抵押物價值評估及評估項目的核準、備案；(4)簽訂抵押合同；(5)申請抵押登記；(6)辦理抵押登記手續(xù)；(7)核發(fā)抵押登記證明書。

哪些資源資產(chǎn)不能用于抵押貸款

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不可作為抵押物的森林資源資產(chǎn)有：(1)對已劃為的生態(tài)公益林，包括國防林、名勝古跡、革命紀念地、自然保護區(qū)和特種用途林中的母樹林、實驗林、環(huán)境保護林、風景林的森林、林木和林地使用權；(2)權屬不清或存在爭議的森林、林木和林地使用權；(3)未經(jīng)依法辦理林權登記而取得林權證的森林、林木和林地使用權(農(nóng)村居民在其宅基地、自留山種植的林木除外)；(4)以家庭承包形式取得的集體林地使用權；(5)國家規(guī)定不得抵押的其他森林、林木和林地使用權。

哪些森林資源資產(chǎn)可以用于抵押貸款

________________________________________

可作為貸款抵押物的森林資源資產(chǎn)有：(1)用材林、經(jīng)濟林、薪炭林；(2)用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林地使用權；(3)用材林、經(jīng)濟林、薪炭林采伐跡地、火燒跡地的林地使用權；(4)有關法律法規(guī)規(guī)定的其他森林、林木和其他使用權。

林權是屬于哪一類資產(chǎn)，林權抵押貸款需要做評估報告嗎？

林權可以歸納到無形資產(chǎn)范疇林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件，林權抵押肯定是要經(jīng)過資產(chǎn)評估的林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件，我們做過很多林權抵押的評估，有豐富的經(jīng)驗，下面資料是關于林權抵押貸款評估的相關資料，希望可以幫到你！

（一）評估機構資質和人員資質及有效性

評估報告的有效性包括機構的有效性、人員的有效性和簽章的有效性。

1、機構有效性

評估資質證書由財政系統(tǒng)(財政部、省級財政廳、直轄市級財政局)核發(fā)，資質證書注明核發(fā)單位、批準文號。

2、人員有效性

（1）注冊資產(chǎn)評估師

具有國家財政部核發(fā)的《注冊資產(chǎn)評估師證書》，證書注明有評估師姓名、性別、身份證號、所在機構名稱、批準機關、證書編號、發(fā)證日期等項內容。

（2）森林資源資產(chǎn)評估專家

具有國家林業(yè)局、中國資產(chǎn)評估協(xié)會共同蓋章核發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估專家證書》，證書注明專家姓名、證書編號等項內容。

3、簽章有效性

報告正文部分需要加蓋評估機構公章、法定代表人簽字蓋章、兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、兩名森林資源資產(chǎn)評估專家簽字蓋章后生效，以上簽章缺一不可。

（二）依據(jù)財政部、國家林業(yè)局財企[2006]529號《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》中第三章規(guī)定：

1、從事國有森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估機構，應具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格，并有2名以上（含2名）森林資源資產(chǎn)評估專家參加，方可開展國有森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務。

森林資源資產(chǎn)評估專家由國家林業(yè)局與中國資產(chǎn)評估協(xié)會共同評審認定。經(jīng)認定的森林資源資產(chǎn)評估專家進入專家?guī)?，并向社會公布?/p>

資產(chǎn)評估機構出具的森林資源資產(chǎn)評估報告，須經(jīng)2名注冊資產(chǎn)評估師與2名森林資源資產(chǎn)評估專家共同簽字方能有效。簽字的注冊資產(chǎn)評估師與森林資源資產(chǎn)評估專家應對森林資源資產(chǎn)評估報告承擔相應的責任。

2、非國有森林資源資產(chǎn)的評估，按照抵押貸款的有關規(guī)定，凡金額在100萬元以上的銀行抵押貸款項目，應委托財政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機構進行評估；金額在100萬元以下的銀行抵押貸款項目，可委托財政部門頒發(fā)資產(chǎn)評估資格的機構評估或由林業(yè)部門管理的具有丙級以上（含丙級）資質的森林資源調查規(guī)劃設計、林業(yè)科研教學等單位提供評估咨詢服務，出具評估咨詢報告。

（三）資產(chǎn)評估流程

森林資源資產(chǎn)抵押貸款的評估程序，是在金融機構對抵押物進行審核與權屬認定之后，簽訂抵押合同和借款合同之前進行的程序。他要求評估人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務所履行的系統(tǒng)性工作步驟，受《資產(chǎn)評估準則——基本準則》及《資產(chǎn)評估準則——評估程序》等評估準則的規(guī)范。

1、前期業(yè)務洽談，明確森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項

進行前期的業(yè)務洽談，明確森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項是進行森林資源資產(chǎn)抵押評估工作的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽訂森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務約定書以前所進行的一系列基礎性工作。由于森林資源資產(chǎn)評估專業(yè)服務的特殊性，在進行實質的評估程序之前，評估人員需首先就評估的基本事項進行林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件了解，包括對業(yè)務委托方與相關當事人情況，抵押目的以及評估基準日，抵押物的基本情況，評估所使用的價值類型等，并對抵押評估的風險進行預估。具體包括以下事項：

（1）首先，評估人員應當林業(yè)資產(chǎn)評估貸款資質條件了解委托方基本狀況、產(chǎn)權持有者等相關當事方的基本狀況。在抵押資產(chǎn)評估中，委托方與產(chǎn)權持有方可能一致，也可能不同，委托方可能是金融機構或林業(yè)部門，也可能是抵押貸款申請方即林業(yè)經(jīng)營主體。在抵押評估中，充分了解委托方、產(chǎn)權持有者、森林資源資產(chǎn)評估報告使用方及其他相關當事人的情況對降低評估風險，防止惡意委托具有重要的意義。

（2）森林資源資產(chǎn)涉及經(jīng)濟行為與評估目的。在森林資源資產(chǎn)抵押評估中，評估人員應當與委托方就評估目的達成明確、清晰的共識，并在業(yè)務約定書中明確唯一的特定的評估目的，抵押貸款經(jīng)濟行為可能對應多種評估目的，在簽訂業(yè)務約定書之前要首先進行了解。

（3）抵押資產(chǎn)的基本狀況。評估人員應當了解抵押資產(chǎn)及其權益基本狀況，包括具體的評估對象，林木資產(chǎn)與林地使用權的權屬，位置，具體范圍，林種及樹種，林地使用情況等基本要素。另外，評估人員應當特別了解有關評估對象前期是否存在抵押、擔保等權利受限情況。

（4）森林資源資產(chǎn)抵押評估的基準日。評估人員應當通過與委托方的溝通，了解并明確森林資源資產(chǎn)抵押評估的評估基準日。抵押目的下的森林資源資產(chǎn)評估基準日的選擇應當處于抵押物審核與權屬認定之后及正式簽訂抵押合同之前的某個時點，基準日的選擇應盡量減少和避免不必要的評估基準日后事項。

（5）價值類型及定義。在明確評估目的的基礎上，評估人員應當在與委托方進行充分溝通的基礎上，根據(jù)抵押物的特點，可收集資料的情況選擇適當?shù)膬r值類型。

（6）項目風險初步評價。評估機構和人員在承接業(yè)務之前，應該充分了解所有對森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務可能構成影響的限制條件和重要假設，并進行風險評價，考慮是否承接抵押貸款的評估業(yè)務。抵押評估項目風險，主要包括國家政策風險，抵押物本身的風險，經(jīng)營風險和監(jiān)管風險等因素。評估人員應當根據(jù)初步掌握的有關評估業(yè)務的基礎情況，分析評估項目的執(zhí)業(yè)風險，以判斷該項目的風險是否超出合理的范圍。

另外，在項目承接之前，還要考慮本評估機構人員的專業(yè)勝任能力和獨立性情況。我國相關政策規(guī)定，除農(nóng)戶個人申請的小額貸款外，其他林權抵押貸款借款人在設定抵押前，應聘請具有森林資產(chǎn)評估資質的評估機構對擬抵押資產(chǎn)進行評估，在評估之前要聘請相應資質的林業(yè)調查機構對森林資源資產(chǎn)清單進行核查，評估人員應當根據(jù)所了解的評估業(yè)務的基本情況和復雜性，分析森林資源資產(chǎn)評估機構和評估人員是否具有與項目相適應的專業(yè)勝任能力和相關經(jīng)驗。評估人員還應當根據(jù)職業(yè)道德要求和國家相關法規(guī)的規(guī)定，結合評估業(yè)務的具體情況分析評估人員的獨立性，確保與委托人或相關當事方不存在任何利害關系。

2、簽訂森林資源資產(chǎn)抵押評估業(yè)務約定書

我國現(xiàn)行資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定，在具體承辦資產(chǎn)評估業(yè)務之前，評估機構要與委托人簽訂業(yè)務約定書，以便于明確評估業(yè)務的基本事項，確認森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務的委托與受托關系，明確委托評估目的、被評估森林資源資產(chǎn)范圍及雙方權利義務等重要事項。資產(chǎn)評估業(yè)務約定書應當由資產(chǎn)評估機構和委托方的法定代表人或其授權代表簽訂。資產(chǎn)評估業(yè)務約定書應當內容全面、具體，含義清晰準確，符合國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理規(guī)定，具體包括以下內容：

（1）資產(chǎn)評估機構和委托方名稱、住所；

（2）資產(chǎn)評估目的；

（3）資產(chǎn)評估對象和評估范圍；

（4）資產(chǎn)評估基準日；

（5）出具資產(chǎn)評估報告的時間要求：

（6）資產(chǎn)評估報告的使用范圍和使用者；

（7）資產(chǎn)評估服務費總額，支付時間和支付方式；

（8）雙方的權利、義務及違約責任和爭議的解決辦法；

（9）簽約時間；

（10）雙方認為應當約定的其他重要事項。

業(yè)務約定書所載明的評估目的、評估基準日應當唯一；采用適當?shù)姆绞奖硎鲈u估對象和評估范圍；明確評估報告的使用者和使用范圍以及提交評估報告的日期；明確評估服務費用和支付方式以及雙方的權利義務，違約責任和爭議的解決辦法。

3、進行項目準備，編制評估計劃

在具體進行評估之前，評估機構依據(jù)抵押評估項目的實際情況，向委托方提出需要準備的供評估人員作為估算依據(jù)的資料清單以及項目計劃書，委托方應該在資料提供，人員配備等方面提供配合。

在進行資產(chǎn)評估業(yè)務之前，評估人員應當編制資產(chǎn)評估計劃，對資產(chǎn)評估過程中的每個工作步驟以及時間和人力進行規(guī)劃和安排。森林資源資產(chǎn)評估計劃是評估人員為執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務擬定的森林資源資產(chǎn)評估工作思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調配以及按時完成森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務具有重要意義。在森林資源資產(chǎn)抵押評估中，評估人員應當根據(jù)所承接森林資源資產(chǎn)評估項目的具體情況，編制合理的森林資源資產(chǎn)評估計劃。具體包括：

（1）準備階段：業(yè)務承接，提出申報表填報要求和評估所需的資料清單，本階段時間安排；

（2）資產(chǎn)清查階段：填報明細表，收集評估所需要的資料，本階段具體時間安排；

（3）現(xiàn)場查驗階段：即進行現(xiàn)場勘查，分析記錄和時間安排；

（4）收集資料階段：即市場調查和資料分析和整理，形成評定估算的依據(jù)和時間安排；

（5）編寫報告和出具報告和底稿歸檔的工作和時間安排。

4、現(xiàn)場資源核查或調查

在對抵押資產(chǎn)進行評定估算之前，評估機構依據(jù)相關森林資源調查與評估技術規(guī)范要求，聘請具有資質的林業(yè)調查機構，依據(jù)委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單，森林資源資產(chǎn)評估的要求和林業(yè)調查的有關規(guī)定，采取恰當?shù)暮瞬榧夹g方法，對委托評估資產(chǎn)進行現(xiàn)場核查。核查結果與委托方提供的森林資源資產(chǎn)清單進行對比、分析后，確定資產(chǎn)清單是否可以作為森林資源資產(chǎn)評估的依據(jù)。

當核查結果不符合誤差要求，則需要有相關資質的林業(yè)調查機構對抵押物資產(chǎn)進行調查。除了對森林資源資產(chǎn)進行核查或調查工作之外，評估人員同時對委估資產(chǎn)項目所在地市場相關資料進行收集。對市場資料的收集工作是森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務質量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結論的基礎。由于評估對象及其所在行業(yè)的市場狀況、信息化和公開化程度差別較大，相關資料的可獲取程度也不同。因此，評估人員的執(zhí)業(yè)能力在一定程度上就體現(xiàn)在其收集、占有、分析與使用所執(zhí)行項目相關信息資料的能力上。評估人員在日常工作中應當根據(jù)所承接項目的情況確定收集資料的深度和廣度，盡可能全面、詳實地占有資料，并采取必要措施確定資料來源的可靠性。

5、評定估算

評估人員在占有相關森林資源資產(chǎn)評估資料的基礎上，進入評定估算環(huán)節(jié)，依據(jù)評估技術規(guī)范的要求，對委托評估的森林資源資產(chǎn)進行評定估算，出具評估結果。其主要包括：根據(jù)評估目的，所收集到的評估資料，抵押物資產(chǎn)的自身特點，恰當選擇森林資源資產(chǎn)評估方法，形成森林資源資產(chǎn)評估初步結果，評估機構內部復核，綜合分析確定評估結論等具體工作步驟。評估人員應當對所收集的評估資料進行充分分析，確定其可靠性、相關性、可比性，摒棄不可靠、不相關的信息，對不可比信息進行必要的分析調整，在此基礎上恰當選擇森林資源資產(chǎn)評估方法。

6、出具森林資源資產(chǎn)抵押評估報告

評估人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成評估結論后，應當按有關資產(chǎn)評估報告準則與規(guī)范要求編制森林資源資產(chǎn)評估報告。報告要由兩名注冊資產(chǎn)評估師、兩名森林資源資產(chǎn)評估專家及評估機構的法人代表簽字蓋章有效，同時加蓋評估機構的公章，并附有評估機構相關資質及人員資質證書。

7、森林資源資產(chǎn)評估工作底稿歸檔

評估人員在出具了森林資源資產(chǎn)抵押貸款的抵押物評估報告之后，應將資產(chǎn)評估工作底稿歸檔。工作底稿主要包括：簽發(fā)記錄，管理類工作底稿和操作類工作底稿。底稿歸檔工作反映了森林資源資產(chǎn)評估服務的專業(yè)性和特殊性，其不僅有利于評估機構應對今后可能出現(xiàn)的評估項目的檢查和法律訴訟，也有利于評估人員總結、完善和提高評估業(yè)務水平。